南京楼市最新现状：即使房价涨涨涨，我也要买买买！可是……不是想买就能买！
现在想在南京买房必须具备以下几个条件：
1、有钱有钱有钱
2、有关系有关系有关系
然而，更多的人买房似买彩票！
这段话来自365江北买房圈一位急切购房的网友，9月10日上午，江北高新区的弘阳时光里进行选房摇号，项目有65、75、92㎡三个户型，整体均价在16000元/㎡，总价在100万-150万。
可以说，这是刚需最后的选择，当我看到这段话时深深感受到刚需购房者的无奈，我们都是被房子绑架的一代人。
癫狂市场下的南京，并不是针对某一类刚需，而是在座的各位，即使你有钱，想买到心仪的房子，也是十分难的！
目前南京买房困难包括两个方面：
1、价格太高，买不起
2、僧多粥少，千人抢房成常态
接下来，小编带你解读南京各板块买房困难指数，感受在南京生存的不易！
买房困难指数五星代表板块：河西
河西中 近800万的全款你买得起？
目前河西中仅两家楼盘在售，但是他们有一个共同的要求：全款
①、金隅紫京府目前在售9号楼楼王，均为170平大户型，均价46400元/㎡，全款购房您需要一次性支付788万。
②、华润悦府在售复式住宅，为商住一体，不享受小区内配套，均价34401元/㎡，户型面积为108㎡、122㎡，最低全款371万。
此外，河西中除了这两家在售楼盘以外，9月仅1盘有加推计划
①、北辰旭辉铂悦金陵预计中秋后加推6号楼100平40余套房源。
河西南：老盘不开不开就是不开 新盘抢不到
一年前，河西南那么便宜的时候我没有好好珍惜，直到现在才发现他的价值所在，如果能给我一次买房的机会，我希望是一万套！
河西南“星八克”格局被鲁能公馆和招商雍和府的收官打破。据小道消息，余下6盘加推计划均为待定，都在等纯新盘金地中心风华销许价格出炉，等待时机再涨一波！（限价令下加推节奏变慢）
超3000组意向客户 240套房源能抢到么？
金地中心风华计划9月首开推出约240套房源，目前已有超3千名意向客户办理金地VIP卡。3000人抢240套相当于13人抢一套房，我只能默默的祝你好运了！
买房困难指数四星代表板块：城中、仙林、城北、江北
城中真没几个楼盘了……
目前城中主力楼盘仅2家，中航金城1号、金陵雅颂居。其中，仅金陵雅颂居有房源在售，均价47000元/㎡左右。
抢不到的神盘中航金城1号于9月13日进行A3地块2、7、8、9、10号楼选房顺序摇号，本次加推房源面积90—270㎡，共299套房源。此次共1068个号，相当于3个人抢一套房，恩……还是有很大几率的。
还记得6月15日中航金城1号开盘现场，1200组客户抢227套房，当时均价才40100元/㎡，几乎都是200平的大面积户型，一套房便能上千万，3个小时全部抢光，这都是有钱人的游戏啊。
仙林：青龙地铁小镇抢头条 通宵排队认筹
仙林的房子一直不愁卖，最近仙林的青龙地铁小镇完全抢走了仙林湖的风头。
①、9月10日晚，青龙地铁小镇纯新盘中南山锦花城临时通知可以落房号了，先到先得。项目首次开盘将推出户型79-127㎡，预计毛坯均价2.4万/㎡左右，目前销许还未领取。
当晚便惊现千人排队买房场景，真的是排了一夜的队啊！买房不易，且买且珍惜！
仙东：房价破万 千人抢房成常态
当听到仙东有楼盘要破万的时候，我惊呆了。
当听到仙东2、3千人抢房，不找关系也买不到，南京周边竟然也疯了。
①、9月3日，濠锋星钻推出了1、2、3号楼共计约800套房源，户型面积涵盖82-90平米。开发商准备的2000张椅子更是坐的满满当当。该批入市的精装房源价位处在了万元之上。
②、远洋心里预计近期迎来首秀，首推5号楼约260套房源，户型面积为88-111平米，预计价格为11000元/㎡，目前有消息传出，蓄水客户已超过2000组。
自9月以来，短短半个月的时间便有5家楼盘开盘，城北给人的印象不再是脏乱差，新城让城北板块成功逆袭。
鼓楼滨江：开盘三连击 人从众抢房车轮战
①、9月2日，鼓楼滨江中冶盛世滨江加推毛坯38800元/㎡，共150套房源，吸引400组客户，当晚抢光。
②、9月4日，鼓楼滨江纯新盘恒大滨江首开均价34900元/㎡，共560套房源，在2000多人的争抢下全部售出。
③、9月5日鼓楼滨江南京证大大拇指广场折后均价29000元/㎡，共435套房源，经千人抢房全部告罄。
燕子矶：精装房源逼近3万/平
①、弘阳燕江府，上次开盘毛坯均价：24600元/㎡
②、招商1872公园里，上次开盘毛坯均价：24600元/㎡
③、中航国际社区，毛坯均价预计：26000元/㎡
④、金浦紫御东方9月8日首开精装均价：28600元/㎡
迈皋桥：努努力还是可以买到的
中电颐和府邸9月14日加推，面积为90、104、105、128㎡，共计推出329套房源，均价26000元/㎡，吸引640组客户抢房。
桥北高新：逼近3万 全款购房 说好的刚需呢？
当桥北一度传将有3万盘，当桥北体量超大盘都要卖到近2万，当高新有盘全款还要捆绑车位的时候……心疼刚需。
①、桥北纯新盘金象朗诗红树林8月21日首开，推出388套精装房，均价2.78万/平，认筹678组，2小时全部卖光。
②、9月10日，苏宁威尼斯水城平推十八街区4号楼，共264套精装房源，均价19688元/㎡。
③、9月11日，江北高新区弘阳时光里开盘，均价16000/㎡，开发商要求一次性付款，419套房仍被抢光。
江浦：没关系 你真的抢不到！①、正荣润江城二期润锦城8月24日加推390套精装房源，均价29195元/㎡，即使价格接近3万，仍然卖光了……
②、荣里9月14日加推15、22、26、28、29号楼，共计246套房源。销许均价25000元/㎡左右。前期认筹金为50万，即使如此也吸引了1307组人抢这246套房源，又是一场硬仗啊！
买房困难指数三颗星代表板块：城南、城东、江宁
南站门槛提升 多盘放风35000元/㎡
①、旭辉铂悦秦淮将于9、10月份开盘，据悉，项目首开将推出1、4号楼，户型100、123、143㎡，共计264套，预计均价33000-35000元/㎡。
②、绿地玉晖晶舍预计9月上市，首开500余套住宅房源，面积都在近100㎡以上，放风价35000元/㎡。
③、中交锦致首批房源预计今年9月上市，主力户型面积90、119㎡，放风价30000元/㎡。
④、万科九都荟（都荟南苑）预计9月下旬开盘，首开推出A3、A4、B1、B2四栋楼，户型面积85-160㎡，约362套，预计均价35000元/㎡。
南站区域购房门槛提升，即使运气好抢到了万科九都荟的85㎡小户型也要300万才能入驻，据悉，85㎡的小户型也只有36套！
板桥：我们可能也要一次性付款了
目前的板桥仍是房价谷底区域，因谷底区域越来越少，反而更难买到！
①、弘阳春上西江预计11月份加推最后一批房源，面积85、89㎡，共200多套房源，预计价格16000—17000元/㎡。开发表示如果认筹数量太多的话，不排除开盘时提高首付，甚至要求一次性付款。
②、和昌湾景预计9月加推2号楼，预计均价17000-18000元/㎡，面积69平米、88平米，33层，2梯4户，共计200多套。据悉，目前已有900多组客户认筹，开发商已不接受认筹。
③、明发浦泰梦幻家预计9月加推，面积76㎡、85㎡、120㎡，约296套，预计均价16000—17000元/㎡左右。据悉，目前蓄水已超千组。
城东：新老盘各个都喊4万+
①、8月30日，纯新盘银城东岳府携01栋和02栋楼共计60套精装房源上阵，主力户型面积为80和105㎡的三房，房价冲破4万/㎡。
②、银城君颐东方预计在9月底或10月初推出首批科技精装洋房，涵盖85-170㎡的多种户型，放风价在40000元/㎡以上。
③、城东前地王新城璞樾钟山也有望在10月底推出首批200多套精装房源，140-250㎡，放风价40000元/㎡。
麒麟：地王放风4万+ 改善风来了
麒麟自拍出2万以上的地王后，便飞上枝头变凤凰了！
①、麒麟老盘银亿东城9月13日推出838套精装修房源，吸引1272组、2500多人来到现场摇号选房，成交均价17500—18000元/㎡，当晚抢光！
②、今年4月15日，北京京奥港以22353元/㎡的楼面价摘得城东G09宅地，在不久前确定案名“京澳港未来墅”，据知情人士爆料，该项目入市价格将在4万/㎡以上，预计9月份公开样板间，10月份开盘。
麒麟风向已变，改善势头十足啊！尔等之前看不上麒麟的就默默的去面壁吧！
江宁板块由于地大盘多故买房困难指数并不是很高。部分品质盘比较难买！
①、8月14日，龙湖春江郦城二度开盘，均价也达到了29500元/㎡，这也是目前 江宁的新天花板价格。当天约2000人参与摇号选房，抢568套房源，最终全部告 罄。
②、9月8日，青龙山新城区域首个纯新盘东城金茂悦开盘，户型面积90-135㎡，共138套，均价24000元/平米左右。共有390组购房者参与选房，一个半小时所有房源全部告罄。
江宁选择多，1字头楼盘还有12家！
其实
南京楼市真的有这么火吗？
我看到却是满满的套路
开发商故意蓄水过盛营造气氛
多盘等着新盘上市欲再涨一波
深究之下，南京楼市的热度是有所下降的，但仍处于供不应求状态，再加之利好、地王的刺激，房价上涨是必然，自住者，任何时候都可以下手。投资者，劝你谨慎！
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